年底季，交房季，**季。随着年底的到来，一些项目已经开始交房了，伴随的也是一波又一波的业主**。今年也不例外，一些业主表示很不理解，为什么非要选择在年底进行交房，装修又没有时间，年前也无法入住。
*先，一个楼盘的开盘时间肯定是经过开发商仔细计算的，因为这不仅仅关系到开发商的建设成本，还要写进业主的购房合同里面，是具有法律效力的。所以业主得知的交房时间肯定是开发商衡量参考自身利益得出的。其次一般开发商特别是上市的房企在年终都会进行核算，年底交房更加便于开发商年底核算，但是随着行业内的越来越成熟，开发商更愿意选择在年中交房，这样可以留给自己和业主更多的时间，有时候年底进行交房也是不得已退而求其次的结果。
建筑工人一般都是外地人，春节需要回家过年，等到农历的正月才会陆续返回，而一个楼盘正常的建筑周期大约是2年的时间，开发商为了尽可能的避免中间出现空档期，一般都会选择在完工后即进行交房，而这个时间恰恰是年底。*后，我们知道冬季特别是北方施工成本是高于夏季的，如果年底不进行交房，春节假期期间会额外增加一定的养护和看护成本。可能你感觉这成本才多少*，但是如果你想想一个一线房企，在全国在建的楼盘可能达到了上千个，这个省下来的成本就非常的可观了。
那么年底交房对于准业主来说，又有什么好处和坏处呢?
好处：
1、房屋性能：冬季是外部气候条件比较严苛的时候，我们可以*直观的感受到房屋整体的通风、采光、保温、防水等性能。
2、日照情况：如果在冬季整个房间的采光你比较满意，那么夏季的采光肯定是没问题的。因为冬季是阳光*挑剔的时候，如果这个时候都能随时宠幸你家，夏天注意防晒就行了。
3、墙体质量：受热胀冷缩的影响，冬季墙体上的裂纹更容易被发现，特别是北方气温干燥寒冷，更能够考验一个建筑的品质和开发商是否用心。
4、门窗性能：门窗作为室内外的交接部分，它的密闭性将直接影响整个房间的保温性能，冬季我们站在门窗处更容易感觉到密闭性是否合格。
5、小区绿化：冬季小区的硬件设备和绿化检查更加的直观，一目了然。开发商一般会在交房前的3-4个月进行小区绿化，但是冬季的植被移栽成活率较低，一般开发商会在第二年的春季再进行一次绿化的补充。
坏处：
1、延迟居住：冬季受气温影响，装修材料和装修污染不易散发，相比较夏季来说会延长入住的等待时间，即使在年底进行装修也会很影响年前入住。
2、环境卫生：冬季一些气味不易挥发，周边的环境卫生缺点不易被发现，特别是靠近污染源的上风口的业主要格外注意，把夏季风向和污染源考虑进去，及时进行弥补。
3、业主**：年底一般工作压力都会比较大，同时气温较低，业主**会收到影响，同时临进春节，很多矛盾会被一句“大过年的”化解，不知道开发商有没有把这会考虑进去，给大家开个玩笑，希望大家都不用**，住进满意的房子里面。
那么年底交房，我们又有哪些需要注意的事情呢?
一般情况下，房子建成后，开发商会向业主发出收楼入住通知，并要求在一定日期内对新房进行验收。目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字，再让业主到物业去拿钥匙。业主在开发商配备的验房师或自带的验房师进行验房，这个时候验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量**书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时能够按约定维修，保护自身权益。
